Condominio

Amministratore
  • Rinnovo dell’amministratore nell’incarico: durata dell’incarico e rinnovo del medesimo secondo le nuove disposizioni di cui all’art 1129 comma 10 Cod Civ
  • Importanti sviluppi della giurisprudenza relativi al rinnovo dell’amministratore nell’incarico
  • L’amministratore rispetto al procedimento di nomina giudiziale


Parti comuni e riparto delle spese

  • Le spese di manutenzione del lastrico solare e l’applicazione dell’art 1126 Cod Civ: il regime giuridico del tetto e il caso particolare della copertura assoggettata all’uso esclusivo
  • I casi particolari sviluppati dalla giurisprudenza:
    a. copertura parziale
    b. copertura di un piano interrato
    c. copertura di un solo piano
    d. la copertura concorrente di una porzione edilizia comune
  • La ripartizione degli oneri da risarcimento del danno secondo Cass SS. UU.
  • n. 9449/16
  • I componenti del lastrico solare rilevanti ai fini del riparto delle spese

Assemblea

  • Le problematiche relative alla compilazione del verbale ed alla consegna del medesimo 

Rapporti di vicinato

  • Gli strumenti giuridici per la tutela dal disturbo del vicino con particolare riferimento alle immissioni da rumore
  • Il caso particolare dell’unità immobiliare in locazione
  •  Isolamento acustico nell’edilizia: la normativa di riferimento
  • Riscaldamento centralizzato e riparto delle spese
  • Il riparto delle spese di riscaldamento in condomini serviti da impianto centralizzato a seguito dell’introduzione della termoregolazione e contabilizzazione del calore
  • Validità delle norme tecniche
  • L’applicazione della norma UNI 10200 come previsto dal D Lgs 102/14 ed i correttivi di cui al D Lgs 141/16
  • Alcuni casi particolari:
    a. un condòmino rifiuta di consentire la contabilizzazione nel proprio appartamento:
    b. la prevalenza della norma tecnica sulle norme regolamentari contrattuali: l’affermazione del carattere pubblicistico delle norme e la prevalenza sulla disciplina privatistica, con la relativa limitazione dell’autonomia negoziale
    c. un condòmino rifiuta l’installazione dei contabilizzatori di calore essendo già distaccato dall’impianto centralizzato
    d. un condòmino intende distaccarsi dall’impianto centralizzato dopo l’installazione dei contabilizzatori di calore

Rinnovamento dell’immobile

  • il miglioramento delle prestazioni energetiche del fabbricato: quando si applica il DM 26.06.15 ”Decreto requisiti minimi”

Compravendita immobile e spese condominiali

  • Il riparto delle spese tra venditore e acquirente
  • Le spese riguardanti l’ordinaria amministrazione gestionale
  • Le spese relative a interventi straordinari o a opere innovative
  • Le spese deliberate per fare fronte al risarcimento di un danno verificatosi prima del passaggio di proprietà
  • Le spese legali in caso di giudizi avviati prima della compravendita
  • Le spese di recupero del credito in caso di morosità di uno o più condomini
  • Il caso dell’acquisto all’asta

Locazione e spese condominiali straordinarie

  • La legittimità e le condizioni dell’integrazione del canone di locazione

Balconi e riparto delle spese di manutenzione
  • La competenza condominiale per le spese sostenute in relazione agli specifici manufatti rilevanti per il decoro architettonico
  • I limiti della competenza deliberativa dell’assemblea in relazione ai lavori di manutenzione dei balconi

La detenzione di animali in condominio e l’applicazione della regolazione introdotta dalla L 220/12

  • Il rapporto tra il nuovo testo dell’art 1138 Cod Civ e la regolazione contrattuale privata: gli sviluppi della giurisprudenza di merito

L’amministratore di condominio e la rappresentanza legale del condominio in giudizio con specifico riferimento al lato passivo: la posizione di Cass. SS. UU. n. 18331/10 nell’interpretazione dell’art 1131 Cod Civ

La partecipazione all’assemblea

  • l conflitto di interessi: la posizione di Cass. SS.UU. n. 4806/05
  • La partecipazione per delega
  • La delega e il conflitto di interessi del delegato
  • Il vizio delle delibere assembleari: nullità e annullabilità secondo Cass. SS.UU. n. 4806/05

Le sanzioni per le infrazioni al regolamento di condominio secondo il nuovo testo dell’art 70 Disp Att Cod Civ come modificato da DL 145/13 convertito nella L 9/14
quando
martedì 23 ottobre 2018
Orario: dalle 14:00 alle 18:00
dove
Altroconsumo, via Valassina 22
20159 Milano (MI)
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